Аналитический обзор рынка недвижимости Челябинска за 3 квартал 2022 г

Результаты статистических данных рынка коммерческой недвижимости Челябинска показывают, что несмотря на сезонное снижение активности, сохраняется высокий спрос на аренду помещений до 120 кв.м, особенно до 80 кв.м в Центральном, Курчатовском и Калининском районах города. В остальных районах и в сегменте помещений свыше 120 кв.м. наблюдалось повышение предложений аренды, что вызвало небольшую коррекцию ставок аренды в данных сегментах рынка аренды. Стоит отдельно отметить значительный рост предложений аренды объектов, расположенных в старом жилом фонде ЧМЗ, ЧТЗ, Ленинского и Советского районах города.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения небольших площадей до 80 кв.м показывает небольшой рост, а в остальных сегментах остается на том же уровне. А в старом жилом фонде Ленинского, Советского и Центрального районов наблюдается коррекция ставок аренды помещений.

Ситуация в стране и политическая неопределённость продолжают оставаться основным фактором, влияющим на рынок коммерческой недвижимости. Сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей до 120 кв.м. На остальные объекты в 3 квартале изменения спроса не наблюдалось.

Рынок продажи коммерческой недвижимости продолжает рост из-за инфляционного давления, экономической ситуации и ограничений в выборе инструментов сохранения капитала. Все это сохраняет тенденцию повышения стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно в сегменте помещений площадью до 120 кв.м.

В отношении старого фонда коммерческой недвижимости в диапазоне свыше 200 кв.м, расположенного в местах с относительно низкой плотностью населения в Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском районах города Челябинска, уровень стоимости сохранился на прежнем уровне.

Помимо основного фактора, влияющего на рынок недвижимости, стоить отметить постепенную нормализацию ставок ипотеки. В следствии чего стоит ожидать дальнейший рост стоимости коммерческой и жилой недвижимости, как основной инструмент сохранения капитала и личных сбережений населения.

С подробными данными можно ознакомиться здесь >>>