Аренда коммерческих площадей в Петербурге подорожала до 10% на фоне их дефицита

За прошлый год в Петербурге "драматически" сократился объём предложений на рынке аренды коммерческой недвижимости, а цены существенно выросли.

Согласно подсчётам аналитиков сервиса по поиску квартир "Яндекс Недвижимость", количество коммерческих помещений, которые собственники готовы сдать в аренду под заведения общепита, уменьшилось на 14,9%, под склады — на 16,9%, а под производства и свободного назначения — на 16,2%.

При этом сильнее всего дефицит вакантных площадей ощутили предприниматели, которые пытались найти помещения под торговлю и офисы: в этих категориях объём предложения сократился на 27,2% и 33,7%. Эксперты отмечают, что в Москве также происходит сокращение экспозиции, однако там эта тенденция затронула только офисные помещения(–27,6%) и помещения свободного назначения (–24,5%).

“Аренда офисов в 2023 году пользовалась большим спросом, поэтому к текущему моменту мы видим значительное снижение базы предложений: в Петербурге она сократилась на треть, — объясняет коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. — Из-за повышенного спроса стоимость аренды коммерческих помещений в Петербурге выросла практически по всем категориям. Причина роста стоимости, возможно, кроется в оживлении рынка и вымывании бюджетных предложений”.

Существеннее всего за последний год в Петербурге выросли цены на аренду офисной недвижимости: на сегодняшний день медианная арендная ставка в этом сегменте составляет 1450 рублей / м2 в месяц, что на 10% больше, чем год назад.

В то же время аренда помещений свободного назначения подорожала на 8,8% (до 1400 рублей / м2 в месяц), производственных — на 8,2% (до 690 рублей / м2 в месяц), складских — на 5,8% (до 710 рублей / м2 в месяц), а торговых — на 5,1% (до 1640 рублей / м2 в месяц).

Исключением на местном рынке коммерческой недвижимости стали помещения, предназначенные для заведений общепита: в этом случае цены на аренду, напротив, сократились на 13,4% и сейчас в среднем составляют 1670 рублей / м2 в месяц.

Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что на фоне роста потребительской активности и интереса потенциальных арендаторов к торговым центрам, в Петербурге начали расти арендные ставки на торговую и офисную недвижимость. Что же касается более дефицитных складов, к середине февраля в аренду были сданы 2/3 ещё строящихся объектов. Всего на текущий год анонсирована сдача 800–950 тыс. м2 складских площадей, что в три раза больше по сравнению с прошлым годом.

ИСТОЧНИК