Исход зарубежных компаний дал толчок к переменам на офисном рынке Петербурга

Офисный рынок Петербурга после массового ухода зарубежных арендаторов пришёл в движение. В городе за последнее время появилось сразу несколько крупных штаб-квартир российских компаний. Одно из таких событий — открытие флагманского офиса банка "Дом.РФ" на Невском проспекте, что было признано "Проектом года в сфере офисной недвижимости" — по версии "Делового Петербурга".

Банк "Дом.РФ" (входит в топ-3 российских банков по ипотечному портфелю и объёму проектного финансирования застройщиков) открыл свой главный офис в Петербурге на Невском проспекте, 38/4, напротив Гостиного двора, 11 декабря прошлого года. По сути, в бизнес-центре "Сенатор" у организации появился региональный центр для работы на всём Северо-Западе.

Новое мультиформатное отделение рассчитано на обслуживание по всем бизнес-направлениям.

"Сегодня портфель проектного финансирования банка "Дом.РФ" в Санкт-Петербурге и области превышает 0,5 трлн рублей, благодаря этому будет построено жильё для 90 тыс. семей. И мы намерены наращивать долю присутствия банка как по ключевым для нас направлениям проектного финансирования и ипотечного кредитования, так и в сегменте частного банковского обслуживания, малого и среднего бизнеса. Санкт-Петербург занимает особое место в нашем бизнесе и в нашей душе", — отметил в первый день работы офиса председатель правления банка Артём Федорко.

Вице-губернатор Петербурга Алексей Корабельников подтвердил, что "Дом.РФ" является одним из важных партнёров Смольного. "Банк занимает лидирующие позиции по объёмам ипотечного кредитования и проектного финансирования застройщиков города. В составе единого института развития он помогает сохранению и восстановлению архитектурных памятников и объектов культурного наследия нашего города. Открытие отделения банка — важное событие, и я уверен, что это даст импульс росту благосостояния города и его жителей", — заявил Корабельников.

Как сообщал "Деловой Петербург", под офис банка было арендовано одно из самых дорогих помещений на Невском проспекте, а ставка аренды могла составить около 5 тыс. рублей за "квадрат". Как поясняют брокеры, столь высокая стоимость объясняется расположением в наиболее востребованной части Невского, недалеко от станции метро, а также наличием двух входов в помещение прямо с главного проспекта Петербурга.

Банковский сектор с недавних пор стал одним из ключевых арендаторов на рынке офисной недвижимости в Петербурге. Так, недавно своё первое отделение в городе открыл банк из Краснодарского края — Газтрансбанк (ГТ банк). Ранее в историческом центре Северной столицы появился офис сразу на два банка.
В целом, офисный рынок Петербурга на волне исхода зарубежных компаний пережил смену тренда, связанную с тем, что инициатива перешла от арендаторов к арендодателям. Последние уже не предоставляют значительных скидок. По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регины Волошенко, дисконты предлагаются только крупным арендодателям. К тому же почти все офисы, опустевшие после ухода иностранного бизнеса, теперь заняты.

"2023 год показал, что рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга постепенно преодолевает высокий уровень вакантности. Из актуальной повестки уходит освобождение офисов иностранными компаниями — российские арендаторы уже заняли ключевые площадки. Свободное предложение сегодня базируется в новых зданиях, введённых в эксплуатацию в 2022-2023 годах, — свыше 20% от всей вакансии", — резюмирует руководитель петербургского филиала IBC Real Estate Сергей Владимиров.

ИСТОЧНИК