Ограничение сделок с недвижимым имуществом
Сделки купли-продажи недвижимого имущества между российскими лицами и иностранными лицами, связанными с «недружественными» государствами, теперь подлежат одобрению Правительством РФ.
2 марта 2022 года в России введены специальные правила совершения сделок с недвижимостью между российскими резидентами и иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают недружественные действия в отношении российских юридических и физических лиц («Иностранные государства»):
1. Российские резиденты могут осуществлять сделки (операции), «влекущие возникновение права собственности» на объекты недвижимости, с (а) контрагентами из Иностранных государств и (б) с лицами, включая российских и иностранных юридических лиц, контролируемых такими контрагентами из Иностранных государств, только с разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. Порядок получения такого разрешения должен быть разработан Правительством Российской Федерации в течение пяти дней.
2. Аналогичный режим применяется к сделкам между российскими резидентами и иностранными лицами, не связанными с Иностранными государствами, если такие иностранные лица приобрели объекты недвижимости у контрагентов из Иностранных государств после 22 февраля 2022 года.
Ограничения не распространяются на сделки с российскими государственными органами и Центральным банком Российской Федерации.
Действие новых правил распространяется в том числе на объекты недвижимости, которые расположены за пределами Российской Федерации.
В 2021 году Россия официально включила США и Чехию в перечень «недружественных» государств. Однако по смыслу новых правил они, вероятно, распространяются на все государства, которые приняли или примут меры против России, даже если такие государства прямо не включены в официальный перечень «недружественных» государств.
Ключевые выводы:
Осуществление сделок купли-продажи недвижимого имущества между российскими и иностранными лицами теперь возможно лишь по специальному разрешению. Порядок выдачи таких разрешений будет разработан в течение пяти дней.
