Предварительные итоги года на рынке жилья: динамика спроса на новостройки Москвы в зависимости от ключевой ставки

На рынке новостроек Москвы в «старых» границах удерживается спрос на покупку жилья, но на фоне роста ключевой ставки, что повлекло за собой и рост ипотечных ставок, к концу года ощущается некоторое охлаждение рынка.

Анна Мурмуридис, заместитель директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Увеличение ключевой ставки на 1 п.п. – прогнозируемый многими экспертами сценарий, к которому мы были готовы. Темпы роста кредитования продолжают оставаться высокими, в частности в жилищном строительстве, мы отмечаем все еще высокий интерес к покупке недвижимости в ипотеку. Даже на фоне роста ипотечных ставок по стандартным условиям, льготная ипотека продолжает действовать и пользоваться высоким спросом среди покупателей. Стоит отметить, что все еще продолжают регистрироваться сделки по одобренным ранее условиям (средний срок действия одобрения – 3 месяца), поэтому отражение роста ключевой ставки на динамике сделок по ДДУ мы вероятнее всего увидим в I квартале 2024 года. Также увеличение ключевой ставки в большей степени может сказаться на вторичном рынке, где рынок больше подвержен корреляции «ключа» с рыночными ипотечными условиями. С точки зрения девелоперской активности возможны корректировки планов застройщиков о стартах продаж некоторых проектов в конце этого и начале следующего года. Однако скорее это может коснуться новых игроков, только планирующих запуск проектов в Москве, для которых наиболее важно активное пополнение эскроу-счетов на старте продаж для удержания низких ставок на проектное финансирование».

О хронологии событий и корреляции спроса с изменением ключевой ставки в инфографике Nikoliers подробнее здесь >>>