Solopharm формирует складские запасы

Объявившая о масштабных инвестициях в развитие компания Solopharm договорилась с холдингом «Первая мебельная фабрика» о строительстве нового склада. Комплекс стоимостью около 1 млрд рублей рядом с производством позволит предприятию снизить затраты на логистику. В условиях политики импортозамещения спрос на склады со стороны фарпроизводителей будет расти, ожидают эксперты.

Холдинг «Первая мебельная фабрика» построит для компании Solopharm складской комплекс площадью около 15 тыс. кв. м. Об этом «Ъ-СПб» рассказал гендиректор и совладелец «Первой мебельной фабрики» Александр Шестаков. Объект, расположенный рядом с заводом Solopharm на Индустриальном проспекте, будет введен в следующем году. Когда работы будут завершены, фармкомпания возьмет складские площади в аренду, уточнил господин Шестаков. В Solopharm на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.

Solopharm был основан в 2010 году экс-совладельцем торговой сети «Лента» Олегом Жеребцовым. Предприятие выпускает лекарственные средства в области офтальмологии, отоларингологии, пульмонологии и др. Выручка ООО «Гротекс» (операционная компания Solopharm) в 2021 году составила 18,4 млрд рублей, чистая прибыль — 768,3 млн рублей. В апреле производитель объявил о четырехлетней инвестиционной программе стоимостью 24 млрд рублей.

«Первая мебельная фабрика» специализируется на производстве мебели на площадке в Санкт-Петербурге. Также холдинг занимается строительством жилья, управлением офисной, складской и торговой недвижимостью.

Генеральный директор BuildDocs Евгений Бузлаев оценивает инвестиции в строительство логистического комплекса в 65 тыс. рублей за «квадрат». Таким образом, его стоимость может составить 975 млн рублей. Но поскольку фармацевтические склады подлежат обязательному лицензированию, то конечные затраты с учетом существующих требований к таким объектам окажутся выше, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев. По словам аналитика, договор built-to-suit обычно заключается на долгосрочный период — семь-десять лет.

При текущей стоимости строительства может быть заявлена более высокая ставка аренды — на уровне 900 рублей за «квадрат» в месяц, включая НДС и операционные расходы, подсчитал партнер, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Наличие объекта рядом с собственным производством позволит Solopharm уменьшить затраты на хранение и транспортировку, замечает господин Князев.

Сейчас на рынке низкая вакансия, поэтому выбор складов, особенно подходящих под нужды Solopharm, невелик, продолжает господин Князев. Восточное направление пользуется высокой популярностью у арендаторов, поэтому предложение в классе А в этом районе практически отсутствует, даже несмотря на растущий рынок субаренды, утверждает господин Чайка. Строительство в формате build-to-suit позволит учесть все технические требования заказчика и спроектировать объект непосредственно под его нужды, добавляет господин Бузлаев.

По информации «Ъ-СПб», текущий склад Solopharm площадью около 16 тыс. кв. м находится в логопарке «MLP Уткина Заводь» в Ленинградской области. При текущем курсе на импортозамещение к моменту постройки нового склада объем выпускаемой компанией продукции вырастет, поэтому оба склада могут быть востребованы, рассуждает господин Чайка. В управляющей компании MLP на вопросы «Ъ-СПб» не ответили.

Фармацевтические компании, как правило, заключают одну-две складские сделки в год, отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. Это связано с тем, что у участников рынка нет возможности часто переезжать из-за условий аренды и необходимости проходить лицензирование, объясняет он. По данным Knight Frank St Petersburg, последние пять лет доля фармкомпаний не превышала 4% в объеме годового спроса. Говорить о росте спроса со стороны производителей лекарств пока рано, ведь политика импортозамещения только получила импульс к развитию, констатирует господин Чайка.

ИСТОЧНИК