Строительный рынок пополнился новыми компаниями
Экс–сотрудники скандинавского застройщика Bonava создали собственную девелоперскую компанию.
Как стало известно "Деловому Петербургу", бывший директор по развитию Bonava Александр Свинолобов вместе с совладельцем Петербургского логистического терминала и ТЦ "Невский центр" Дмитрием Быковым в конце прошлого года зарегистрировали ООО "Специализированный застройщик “Атриум Строй”". Соответствующая запись появилась в ЕГРЮЛ. Александру Свинолобову принадлежит в новом обществе 10%, Дмитрию Быкову через ООО "Каведиум" — почти 85%.
Александр Свинолобов подтвердил создание новой компании и тот факт, что занимает в ней пост генерального директора. Представитель Дмитрия Быкова заявил, что до последнего момента приоритетной сферой бизнеса предпринимателя являлась коммерческая недвижимость. "Однако инвестиции в развитие нового застройщика свидетельствуют о расширении бизнес–интересов акционера в том числе в сфере жилой недвижимости", — добавил представитель бизнесмена.
По словам Александра Свинолобова, из Bonava в новую компанию уже перешло 20 сотрудников. "По мере того как мы будем расширяться, будем привлекать новые кадры", — уточнил он. Бывшие сотрудники девелопера ушли из компании после того, как в прошлом году её купил владелец ФСК Владимир Воронин.
"Войти в состав другого девелопера — это значит и развивать бренд другого девелопера. А наша задача создать свой бренд. Но при этом мы рассчитываем сохранить принципы, которые были у Bonava, для нас это ориентир", — объяснил генеральный директор "Атриум Строя".
"В первую очередь это ставка на качество строительства, комфорт проживания наших будущих жителей, экологический аспект проектов, ведение внутренней политики компании, направленной на поддержку и развитие коллектива", — добавил Александр Свинолобов.
По его словам, у компании уже есть земельный банк, который активно пополняется и позволит оперативно приступить к реализации новых проектов. "Надеемся в начале следующего года получить первое разрешение на строительство", — заявил предприниматель. Расположение участков он не раскрыл.
Как сообщил глава новой компании, перспективный план её развития предусматривает ежегодный ввод 50–80 тыс. м2 жилья бизнес–класса к 2026–2027 годам.
Объём инвестиций в "Атриум Строй" не раскрывается, но, как говорят участники рынка, затраты на деятельность компании в первые 1,5–2 года до начала продаж (без приобретения земельных участков) могут составить 1–1,5 млрд рублей. "Плюс к этому приобретение “пятен” — ещё около 7–9 млрд рублей", — подсчитал директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
Конкуренция помогает
Участники рынка позитивно оценивают появление конкурента. "Топ–менеджмент компании имеет большой опыт работы в Петербурге в этих сегментах, что хорошо. Появление новых компаний — это также в плюс, так как конкуренция улучшает в целом качество продукта", — говорит директор консалтингового центра "Петербургская недвижимость" (Setl Group) Ольга Трошева.
С ней согласен коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов. "Событие позитивное, поскольку сам факт появления новых компаний служит развитию рынка. Опыт и компетенции этих сотрудников сомнений не вызывают. И это важная составляющая. Вторая не менее важная — найти финансирование и способность обеспечить обязательства перед банками. Очевидно, что и это удалось найти", — считает он.
Генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева уверена, что риск выхода на рынок с городскими проектами бизнес– и премиум–класса гораздо ниже, чем, например, с проектами класса комфорт за пределами города. "Однако большую роль в данном случае играют наличие хорошего земельного участка под застройку и удачная локация. Так или иначе жильё в Санкт–Петербурге будет пользоваться спросом, даже несмотря на непростую ситуацию на ипотечном рынке", — считает она.
Проторенным путём
На рынке строящегося жилья Петербурга случаи, когда топ–менеджеры строительных компаний уходили в "самостоятельное плавание", не редки и в основном удачны. Наиболее успешными оказались две компании — "Легенда", которую создал экс–сотрудник Setl Group Василий Селиванов, и Element development Виталия Коробова, экс–топ–менеджера группы "Аквилон". Обе компании за несколько лет вошли в десятку основных игроков на петербургском рынке недвижимости.
В позапрошлом году бывший генеральный директор ООО "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад" (входит в ПАО "Группа ЛСР") Дмитрий Ходкевич создал собственную строительную компанию Dva group, которая реализует проект строительства апарт–отеля на Московском шоссе и проект комплексного освоения территории во Всеволожске.
Бывшие сотрудники Сбербанка создали девелоперскую компанию
Бывший сотрудник Сбербанка и экс-коммерческий директора ритейлера Podium Market Сергей Болдырев создал компанию BMS Development Group, которая будет специализироваться на строительстве жилья в Москвы, сообщила газета "Ведомости".
Бизнесмен в декабре 2023 года учредил фирму "Девелопмент энд ритейл груп", которой принадлежат права на товарный знак BMS Development Group. Его доля в компании составляет 96,6%, остальное – у Юлии Ворониной.
Как написало издание, у собственников BMS уже есть опыт работы на рынке недвижимости. Болдырев работал в "Донстрое", а также занимал позицию советника гендиректора структуры Сбербанка "СБ девелопмент". Воронина тоже работала в "СБ девелопменте" и, кроме того, в строительной компании Renaissance Construction.
BMS Development Group в декабре приобрела первую площадку в Москве - около 1 гектара на проспекте Вернадского. По словам представителя компании, она планирует построить там премиальный жилой комплекс примерно на 60 тысяч квадратных метров. Инвестиции в проект он оценил в 20 миллиардов рублей. Выйти на стройку девелопер намерен в начале 2025 года.
