Торговая недвижимость Омска: плюс 11% за год
По данным компаний «Отелит» и RID Analytics, за 2023 год средняя цена по объектам, предлагаемым к продаже в Омске, выросла на 11%. Подобные результаты ранее были отмечены только в 2013 г., а в период с 2014 по 2022 гг. были отмечены как годы со снижением цен продаж, так и годы с гораздо более скромными приростами – от 2 до 7%.
По величине прироста цен предложения, рынок торговых помещений обогнал другие сегменты рынка коммерческой недвижимости: и офисная, и производственно-складская недвижимость приросли по ценам за год на 8%.
Наиболее существенный прирост цен за год был отмечен в Кировском и Октябрьском районах - около 17%, а меньше всего выросли в цене торговые объекты Ленинского и Советского районов – на 7-8%.
«Центральный район в плане цен продажи торговых площадей находится «в серединке». За год цены предложения в нем выросли на 12%. Впрочем, для района с самыми высокими ценами это тоже немало», - отметил директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
По предлагаемым арендным ставкам, прирост за год по торговым объектам также составил 11%, но здесь отрыв от прошлых лет не был столь значительным: например, в 2020 году ставки выросли на 10%. Однако, это существенно больше, чем в предыдущие годы – в 2022 г. цены выросли на 4%, годом ранее – на 2%.
По приросту арендных ставок лидером в 2023 году стал сегмент офисных помещений – плюс 12% к предыдущему году. Производственно-складская недвижимость отстала от других сегментов рынка, прибавив всего 5%.
«Наиболее существенно в 4 квартале 2023 г. по отношению к 4 кварталу 2022 г. выросли ставки аренды по магазинам, расположенным в пригороде. Из городских районов, как и на рынке продажи, сильную динамику показали Кировский и Октябрьский районы – приросты на уровне 18-20% за год», - прокомментировала сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
На помещения малой площади (до 100 кв. м) ставки аренды выросли наиболее существенно – на 27%. Не намного отстали от них и торговые объекты площадью от 100 до 200 кв. м, которые прибавили за три квартала 11%. Что же касается объектов от 200 до 600 кв.м, то они прибавили в величине ставок всего 1,5%.
Компании «Отелит» и RID Analytics подготовили эти данные в рамках информационной коллаборации, посвященной рынку торговой недвижимости городов России.
