В 2022 году федеральный девелопер GloraX совместно с отельным оператором 25/7 перевыполнили план продаж апартаментов в 25/7 Заневский

С 1 февраля по 30 сентября 2022 года в апарт-отеле 25/7 Заневский было продано 107 апартаментов. В планах компании стояла задача продать 100 апартаментов за этот срок. Общая сумма проданных помещений превышает 750 млн рублей, а суммарная площадь — 2647 кв. м.

«Старт продаж проекта 25/7 Заневский был объявлен в начале февраля, накануне серьезных изменений на рынке. Тем не менее, мы превзошли сами себя и перевыполнили план продаж. 25/7 – апарт-отель, в котором продумана каждая деталь. Мы сделали ставку на многофункциональный комплекс, на вариативность доходных программ для инвесторов и на активное участие управляющей компании с момента проектирования объекта, что позволило на самых первых этапах создавать комфортный, современный продукт, который работает. Наша ставка сыграла. В результате клиент приобретает комплексно упакованное решение, которое никогда не упадет в цене, — комментирует генеральный директор гостиничного оператора 25/7 Мария Онучина. — Инвесторам мы предлагаем две программы доходности на выбор. Первая — это «Гарантированный доход». Сумма является фиксированной и составляет от 41 000 до 60 000 ₽ в месяц. И вторая — «Максимальный доход», — прибыль зависит от заполняемости апартаментов и предполагает от 75 000–157 700 руб. в месяц. Дополнительным триггером увеличения спроса стали беспроцентные рассрочки, дополнительные скидки в 10% на часть выделенных лотов и, конечно, субсидированная государством ипотека в 3,3%».

Апарт-отель 25/7 Заневский (Санкт-Петербург, Заневский проспект 65, лит. А) – это комплекс из 1002 апартаментов, часть из которых являются гостиницей 4*, и часть - сервисными апартаментами с гостиничным сервисом.

На высокий и стабильный спрос повлиял тот факт, что 25/7 Заневский является многофункциональным комплексом — это привлекает к нему интерес разных аудиторий (жилье, инвестиции в апартаменты) и значительно увеличивает количество потенциальных бенефициаров. Немалое значение имеет и территориальное расположение 25/7 Заневский. Ближайшая станция метро «Ладожская» находится в 2 минутах ходьбы. До КАД около 15 минут езды, до ЗСД — 25 минут, 15 минут – до центра.

Также Мария Онучина обращает особое внимание на то, что сегодня выигрывают те, кто чувствует настроение клиента и предлагает ему своевременное решение. «Запрос на инвестирование средств по-прежнему есть. И наша задача внимательно наблюдать за рынком и быстро реагировать на изменения».

В целом непростой 2022 год, по наблюдениям Марии, можно охарактеризовать следующим образом:

• с февраля 2022 частные инвесторы начали перераспределять валютные накопления во вклады и инвестиции в квадратные метры;
• несмотря на обстоятельства, с началом бизнес-сезона заметно усиление активности инвесторов;
• рост интереса инвесторов к проектам в более высокой степени готовности;
• рост количества пакетных сделок;
• постоянная оптимизация расходов на строительство и комплектацию проектов девелопмента, поиск сторонних поставщиков и путей параллельного импорта, чтобы сохранить качество продукта и его стоимость;
• выход международных сетей из проектов девелопмента (полностью или частично) и как результат перераспределение портфеля проектов между российскими управляющими компаниями;
• сокращение доступа к онлайн-маркетинговым каналам продвижение проектов и поиск альтернативных источников получения гостей;
• увеличение доли прямых бронирований (сокращение расходов собственника);
• переход на комбинированную сдачу в аренду недвижимости.