Рынок новостроек Крыма и Севастополя: итоги 2021 года и прогнозы на 2022 год
3 февраля в Севастополе состоялась Первая Региональная конференция «Рынок новостроек: итоги 2021. Обзор ситуации в Крыму. Аналитика. Прогнозы 2022». Организатором встречи выступила компания «IDEM – консультанты по недвижимости» совместно с аналитической платформой bnMAP.PRO при поддержке Российской гильдии управляющих и девелоперов.
В конференции приняли участие менеджеры и руководители девелоперских компаний и крупнейших застройщиков Крыма и Севастополя – ГК «Карбон», ГК «Монолит», «АльфаГруппИнвест» и многие другие; представители АО «ГенБанк» и ПАО «РНКБ Банк», а также ведущие эксперты рынка жилой недвижимости.
Эксперты представили отчеты о ситуации на рынке новостроек Крыма, информацию о ценах, темпах продаж недвижимости на полуострове, рассказали о том, какие проекты и продукты популярны и востребованы, об обеспеченности рынка жильем, сдерживающих факторах, а также других значимых индикаторах рынка.
Открыл конференцию Михаил Хорьков, председатель комитета по аналитике РГУД, докладом об общей ситуации на рынке жилой недвижимости России: «Если рынок жилья перейдет полностью в рыночные условия по предоставлению кредитов, то стагнация неизбежна. Нам придется пройти этап переоценки – если не цен, то объема продаж. Рынку предстоит отыгрывать эти изменения в течение всего 2022 года».
Регионы, пользующиеся спросом на недвижимость, просели в объемах реализуемых площадей, тем самым автоматически выведя регионы с меньшей степенью спроса на лидирующие позиции по указанному индикатору на фоне сохранения сложившейся динамики появления на рынке новых жилых комплексов. С учетом значительного количества действующих в материковых регионах девелоперов и разрабатываемых перспективных жилых комплексов, возможное продление старых или введения новых стимулирующих спрос инструментов рынок не пугает.
Денис Сериков, руководитель департамента маркетинга и анализа «Авангард консалтинг», рассказал про ценовую составляющую на рынке новостроек в 2021 году, динамику спроса и предложения в Краснодарском крае: «Для сравнения – средняя стоимость однокомнатных и двухкомнатных квартир комфорт-класса в Краснодаре по результатам 2021 года составила 130-150 тыс. руб./кв. м., а стоимость 3-х и 4-х комнатных практически не изменилась – она составила до 100 тыс. руб./кв. м. Причина в повышенном спросе (80%) на малогабаритные квартиры стоимостью до 5-ти миллионов рублей».
При этом анализ реализации показывает, что 80% лотов приобретается с целью дальнейшей перепродажи. А цены на реализуемые застройщиками квартиры в Сочи к концу года возросли в среднем в 2,3 раза, благодаря наложенному мораторию на строительство многоквартирных жилых домов. Средняя цена студий и однокомнатных квартир составляет порядка 500 тыс. руб./кв. м., 3-х комнатных квартир - 390 тыс. руб./кв. м. В течение года динамика цен на новостройки в Сочи оценивалась как ажиотажная. Средняя цена возросла с 219 тыс. руб./кв. м. до 501,5 тыс. руб./кв. м. Темп роста цены за год составил +229%.
Екатерина Гресс, председатель комитета по торговой недвижимости РГУД, генеральный директор IDEM, подвела итоги 2021 года по новостройкам Крымского полуострова: «На конец 2021 года на рынке Крымского полуострова работает 29 девелоперских компаний, ведется строительство и реализация 79-ти корпусов в 49-ти проектах. В реализации находится порядка 142 тыс. кв. м. с преобладанием малогабаритных квартир – более 60% составляют студии и однокомнатные квартиры».
В Симферополе и Большой Алуште преобладает застройка комфорт и бизнес-класса. Севастопольский рынок ориентирован исключительно на комфорт-класс, недвижимость премиум сегмента представлена только на территории Большой Ялты. Однако, цены на жилье сегмента «комфорт» в Севастополе в силу малого количества предложения вплотную приблизились и, по некоторым объектам, превосходят аналогичный показатель в Ялте.
Общая динамика цен за полгода, с июня по декабрь 2021 года, по полуострову сохраняет рост по всем классам жилой недвижимости: комфорт-класс – 23,2%, бизнескласс – 14,1%, премиум-класс – 13,4%.
Соотношение проектного количества лотов в продаже к количеству лотов в продаже с привязкой к сроку ввода в эксплуатацию позволяет утверждать, что многие жилые комплексы в Крыму распроданы полностью еще до ввода объектов в эксплуатацию. Спрос значительно превышает предложение.
Стоимость 1 кв. м. по Симферополю для комфорт-класса – 102 749 руб., для бизнескласса – 140 326 руб. В Ялте ситуация несколько иная: для комфорт-класса – 142 086 руб., для бизнес-класса – 217 809 руб., для премиум-класса – 342 981 руб. В Севастополе стоимость 1 кв. м. для класса «комфорт» составляет – 145 210 руб.
Доля апартаментов по строящимся и реализуемым объектам составила 28%. Апартаменты преобладают в Ялте (34%), Евпатории и Севастополе (по 22%) от общего предложения. Средняя стоимость апартаментов составила для комфорт-класса – 174 228 руб., бизнес-класса – 207 623 руб.
В ходе конференции девелоперы и представители банковских структур поделись своими взглядами и прогнозами на развитие рынка жилой недвижимости в Крыму и Севастополе.
Участники конференции смогли не только обсудить тренды и перспективы развития рынка, но и ознакомиться с инновационной аналитической платформой bnMAP.PRO, которая позволяет получать самую полную и актуальную информацию о рынке новостроек в режиме реального времени. Презентацию сервиса провел ведущий эксперт и основатель аналитической платформы – Сергей Лобжанидзе.
«На сегодняшний день компания IDEM является эксклюзивным представителем аналитической платформы bnMAP.PRO в Крыму и Севастополе. Мы готовы активно оказывать свою поддержку девелоперским компаниям и банкам в получении точной и прозрачной аналитики по новостройкам полуострова, и надеемся, что подобные мероприятия станут значимой площадкой для диалога между участниками рынка жилой недвижимости», – прокомментировала Екатерина Гресс.
Завершил конференцию Денис Зыков, руководитель отдела стратегического консалтинга компании IDEM. Он рассказал участникам о том, как правильно планировать коммерческую инфраструктуру в жилом комплексе.
