CORE.XP: главным словом конца 2023-го стало «рекорд»
Если итоги 2022 года сектор коммерческой недвижимости подводил под лозунгом «катастрофы не случилось», то главным словом конца 2023-го однозначно стало «рекорд». Небывалый спрос почти во всех сегментах, яркие сделки, впечатляющие цифры — однако все это, вероятно, уже не будет радовать участников рынка в 2024 году.
Главным по рекордам можно назвать сегмент складской недвижимости. CORE.XP оценивает объем заключенных за год сделок в 5,7 млн кв. м. Вторым рекордом стала нулевая вакансия: в Московском регионе абсолютно все аналитики рынка оценили ее в 0,1%. Совершили рывок и ставки аренды: CORE.XP говорит о росте до 8 500 рублей за кв. м в год, аналитики сходятся во мнении, что цикл роста еще не завершен.
Другие сегменты тоже установили свои небольшие рекорды. Торговые центры смогли «похвастаться» самым низким вводом нового предложения в Москве за всю историю: на начало декабря было открыто 37 600 кв. м из заявленных к открытию на начало года 277 300 кв. м, по оценке CORE.XP. В офисной недвижимости Москвы по итогам года достигнут десятилетний максимум поглощения площадей через аренду и покупку: 1,4 млн кв. м по данным CORE.XP.
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость побил все исторические максимумы. CORE.XP оценили годовой объем вложений в 648 млрд рублей.
Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP: «Высокий спрос на складские площади связан с ростом российского бизнеса, продолжающимся обновлением логистической инфраструктуры, а также стремительным развитием онлайн торговли».
