Итоги 2019 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга

23.01.2020

1 Основные показатели_KF.png

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам 2019 г. предложение элитного жилья в Санкт-Петербурге составило 144,2 тыс. м? (1,2 тыс. квартир), что на 9% ниже аналогичного показателя 2018 г. Эта величина предложения является минимальной за последние 5 лет. Сокращение показателя обусловлено низкими темпами поступления на рынок новых объектов на фоне стабильных показателей продаж.

«В 2019 г. было выведено в продажу 2 новых объекта, оба в Петроградском районе – видовой корпус жилого комплекса Neva Haus («ЛСР») и клубный дом «Крестовский IV» (RBI). Таким образом, предложение пополнилось только 138 квартирами», - говорит Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.

2 Динамика предложения и объема вывода в продажу элитного жилья_KF.png

Кроме того, 2019 г. был отмечен слабой активностью девелоперов относительно ввода в эксплуатацию элитных жилых комплексов. В 2019 г. был введён только 1 элитный объект – Art View House общей площадью 3,7 тыс. м?. Большинство элитных комплексов (71%) на рынке сданы и обеспечивают 44% всего предложения жилых площадей в продаже.

В 2019 г. продолжилась тенденция концентрации нового элитного жилья на Петровском острове и одновременное сокращение доли других локаций в предложении. Совокупная доля предложения элитных площадей на Петровском острове и Петроградской стороне составляет 71%. Жилые комплексы в этих локациях по своей квартирографии и качественным характеристикам тяготеют к нижней границе высококлассного жилья.

3 Распределение предложения по локациям_KF.png

Структура предложения по типам квартир стабильна: основную долю по итогам IV квартала 2019 г. составили квартиры с 3 и 2 спальнями – 35% и 29% соответственно.

По каждому типу квартир в предложении происходит постепенное уменьшение средних площадей, доля просторных квартир на рынке сокращается за счет вымывания  ассортимента и преобладания более компактных квартир в новом предложении. За последнее десятилетие средняя площадь квартиры в предложении уменьшилась со 145,3 м2 до 127 м2.

4 Средняя площадь квартиры в предложении_KF.png

СПРОС

По сравнению с прошлым годом объём продаж элитного жилья изменился незначительно – снижение показателя на 4%. За год на рынке было реализовано 53 тыс. м? (более 400 квартир). Основным спросом в 2019 г. пользовались квартиры с 2 и 3 спальнями, доля продаж последних за год уменьшилась на 10 п. п.

«Высокие темпы продаж были отмечены в элитных жилых комплексах, находящихся на начальных стадиях строительства и реализующих квартиры по ценам ниже среднерыночных значений. Это получило отражение и в мотивах приобретения жилья: на 5 п. п. увеличилась доля инвестиционных покупок по сравнению с прошлым годом», - комментирует Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.

В целом основной диапазон стоимости приобретаемой квартиры не изменился, бюджет покупки варьировался в пределах 20–34 млн руб. Стоит отметить, что увеличилась доля сделок с квартирами дешевле 20 млн руб. (на 5% по сравнению с 2018 г.).

Средняя стоимость проданной элитной квартиры в 2019 г. опустилась до отметки 38,9 млн руб., что на 5% ниже аналогичного показателя 2018 г.

5 Структура сделок по стоимости квартиры_KF.png

8 Динамика средневзвешенной цены элитной жилой недвижимости_KF.png

7 Основные мотивы покупки жилья_KF.png

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Санкт-Петербурге по итогам 2019 г. составила 342,1 тыс. руб./м2. В период с января по декабрь 2019 г. показатель колебался в пределах 1–2% и концу года практически сравнялся с итоговым значением 2018 г. (342,4 тыс. руб./м2).

8 Динамика средневзвешенной цены элитной жилой недвижимости_KF.png

Пообъектно динамика средней цены была разнонаправленной. В IV квартале 2019 г. наблюдалась тенденция снижения цен на некоторые элитные объекты с длительным сроком экспозиции на рынке и низким уровнем продаж. Это, прежде всего, относится к проектам на Каменном острове. Девелоперы наиболее успешных проектов, наоборот, увеличили цены в среднем на 1–6% по сравнению с прошлым годом.

Самые дорогие по стоимости квартиры по-прежнему представлены на территории Каменного острова и Золотого треугольника – в жилых комплексах «Резиденция на Каменном» и «Особняк Кушелева-Безбородко». Однако за год в данных локациях средняя стоимость квартиры в предложении уменьшилась на 12–18% за счет корректировки средних цен 

Наиболее доступное по стоимости жильё предлагается в локациях «Адмиралтейский» и «Петровский остров» – около 31 млн руб.

9 Средняя цена предложения и стоимость квартир по локациям_KF.png

ПРОГНОЗ

Перспективы развития сегмента элитной жилой недвижимости в 2020 г. могут быть связаны с появлением на рынке новых проектов в традиционных локациях. В текущей ситуации на фоне снижения уровня предложения, стабилизации цен и небольшого выбора качественного современного элитного жилья выход на рынок продуманных интересных проектов будет оправдан и востребован.

В 2020 г. можно ожидать старта продаж нескольких элитных домов общей площадью около 27 тыс. м2.

 

ОКСАНА КРАВЦОВА, ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР ГК «ЕВРОСТРОЙ»:

«Для нашей компании год был крайне успешным. Мы достигли необходимых договоренностей с банками, заручились их поддержкой, выполнили планы по продажам элитной недвижимости и благополучно завершили несколько сделок по приобретению новых участков в разных районах Петербурга.

Из тенденций элитного сегмента недвижимости можно отметить продолжающееся четвертый год сокращение качественного предложения. Так, на Крестовском острове – исторически элитной локации нашего города – земельных участков для нового жилищного строительства уже не осталось. Последним была территория на улице Эсперова, на которой в 2020 году будет завершен клубный дом Esper Club на 68 квартир.

Очевидно, что в будущем застройщики продолжат использовать подклассы для обозначения категорий премиальной недвижимости, а также искусственно расширять границы элитных проектов, выходя за пределы исторически престижных локаций».

ВЕРА СЕРЕЖИНА, ДИРЕКТОР УПРАВЛЕНИЯ СТРАТЕГИЧЕСКОГО МАРКЕТИНГА ГРУППЫ RBI:

«Весь 2019 год прошел под знаком перехода отрасли на эскроу-счета. Такие глобальные изменения правил игры, конечно, влияют на рынок. В чем выразилось это влияние?

Во-первых, в неравномерности спроса. Была очень активная первая половина года до 1 июля и некоторое снижение спроса – во второй. Но в целом отрасль пережила начало перехода на эскроу нормально: никакого коллапса не произошло, объемы продаж за год не снизились по сравнению с предыдущим годом.

Во-вторых, переход на эскроу привел к росту цен. Конечно, рост был не одномоментным, а постепенным, растянутым на весь год.

В-третьих, не так много в этом году было новых стартов. Но предложения на рынке по-прежнему достаточно, дефицита точно нет. Например, на одном только Петровском острове сегодня огромный запас предложения в очень разнообразных проектах.

Что нового у RBI? В этом году мы сдали два новых проекта в центре Петербурга – ArtStudio на 2-й Советской и «Дом у Невского» на Полтавской[1].

Наши проекты в 2019 г. были удостоены множества наград, которыми мы гордимся, ведь это оценки как независимых экспертов, так и коллег-конкурентов и самих потребителей – горожан. В числе главных – гран-при Urban Awards за проект Futurist, победа проекта «Дом на набережной» в конкурсах Urban Awards и «Доверие потребителя», жилого комплекса «Биография» – в «Доверии потребителя», проектов Studio Moskovsky и Futurist – в рейтинге «Делового Петербурга», победа Futurist в архитектурном конкурсе «Золотой Трезини».

И отличным завершением года стал вывод в продажу нашего нового проекта, да еще какого – «Крестовский IV». Это первый наш проект на Крестовском острове, и он действительно высочайшего элитного уровня».

[1] По классификации Knight Frank St Petersburg  данные проекты относятся к бизнес-классу. 




Члены РГУД: Knight Frank

Возврат к списку