Коворкинги Москвы и Санкт-Петербурга. Отмена скидок и возвращение к росту
Рынок гибких пространств двух столиц окончательно оправился от кризиса, запущенного частичной мобилизацией год назад. При этом в Северной столице рост ставок оказался более активным из-за отмены скидок большинством крупных игроков, пришли к выводу аналитики федеральной сети коворкингов GrowUp.
С начала года средние тарифы в гибких офисных пространствах выросли, говорится в аналитическом отчете GrowUp по итогам 8 месяцев 2023 года. Наиболее высокими темпы роста были в Санкт-Петербурге, где тарифы на аренду незакрепленных рабочих мест (FLEX) выросли почти на 10% до 12,7 тыс. руб. в месяц. Основной причиной такой динамики, по мнению аналитиков федеральной сети GrowUp, стала отмена большинства скидок, действовавших ранее. Тариф FIX (закрепленное рабочее место) вырос не так серьезно – на 4%, до 16,3 тыс. руб. в месяц.
В Москве, где рынок гибких офисных пространств в несколько раз больше и более консолидирован, рост оказался более слабым, и скорее носит символический характер. С конца 2022 года ставки аренды закрепленных рабочих мест них прибавила только 1%, составив 22,4 тыс. руб. в месяц.
Несмотря на общую положительную тенденцию, некоторые участники рынка принимают решение снизить средние тарифы, чтобы повысить заполняемость своих коворкингов. Так, например, в сети Ceo Rooms решили опустить ставки на тарифы FLEX, из-за чего их средний уровень на всём рынке показал 2%-ое снижение – до 16,8 тыс. руб. Без учета тарифов этой сети, средние ставки выросли на 5% с конца 2022 года, достигнув к сентябрю 2023 года 19,6 тыс. руб. в месяц.
Руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Алексей Мацкевич отмечает изменение портрета арендаторов гибких сервисных офисов. «Все больший объем площадей крупных игроков рынка коворкингов выбирается моноарендаторами, в том числе и государственными структурами, - говорит эксперт. - Розничные резиденты становятся все более избирательным и «загадочным» зверем для операторов коворкингов. Одновременно все больше арендаторов качественных площадок, жалуются на недоступность работы в привычных местах для небольших компаний и фрилансеров. Пока сложно сказать, что здесь причина, а что следствие, но очевидно, что сама идея коворкингов, как места для живой работы в окружении бизнесменов может видоизменяться».
