На Россию приходится 3% от европейского рынка коливингов
Общий объем предложения коливингов в России к концу I полугодия 2023 года достиг 2200 номеров, что составляет около 3% от общеевропейского объема, пришли к выводу аналитики Becar Asset Management. С учетом проектов, представляющих собой покомнатную аренду и коммуны, рынок может быть примерно на 20% больше.
Большинство объектов в России, называющих себя коливингами, не имеют профессионального управления, пришли к выводу аналитики Becar Asset Management. Как правило, они представляют собой некие коммуны, объединенные определенной идеей, либо отели и хостелы, в которых есть тарифы на среднесрочное и долгосрочное проживание.
В отчете, составленном по итогам I полугодия 2023 года, около 67% предложения коливингов в России приходится на Москву и ближайшее Подмосковье, еще 16% работают в Санкт-Петербурге. Оставшуюся долю рынка делят между собой Казань, Сочи, Новосибирск, Тульская и Кемеровская области. Если смотреть по типам объектов, то большинство коливингов – 44% - приходится на покомнатную аренду. На втором месте по числу мест – отели и хостелы с гибкой системой тарифов, включающей возможность помесячной аренды. На них приходится 23% мест в коливингах в России. Классические коливинги занимают сегодня около 17% рынка – всего на 1 п.п. больше, чем некоммерческие и творческие «коммуны».
Если брать в расчет коливинги, которые позиционируют себя таковыми в социальных сетях, то их сегодня насчитывается около 45 в общей сложности на 2500-2700 мест. Без учета некоммерческих организаций и рекреационных объектов, общее число мест в сегменте составит 2200 на конец I полугодия 2023 года.
Большинство коливингов в России, имеющих четкое позиционирование и сформированную бизнес-модель, практически полностью заполнены. Средняя стоимость аренды комнаты в российских коливингах по итогам I полугодия 2023 года составила 34,4 тыс. руб. в месяц. При этом диапазон цен варьируется от 22,3 тыс. руб. за комнату в многокомнатной квартире, позиционирующейся как коливинг, до 52 тыс. руб. в месяц в коливинг-отеле. Средняя цена спального места составила к концу июня 2023 года 15,9 тыс. руб. в месяц.
Всего за первые 6 месяцев 2023 года по всему миру было открыто 1202 коливинга, что составляет 8,7% от общего числа объектов. Всего сегодня в мире более 15 тыс. коливингов, а число мест в них превышает 488 тыс. Средний уровень их заполняемости увеличился на 1 п.п. до 93%. Средние цены также выросли: на 9,2% для отельных комнат и 8,8% - для койко-мест. При этом главным драйвером рынка стали коливинги в Азии, где за 6 месяцев средние ставки подскочили сразу на 22%.
Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management:
"В целом можно отметить, что российский рынок коливингов, хоть и занимает только 3% от общеевропейского, имеет огромный потенциал. Как с точки зрения рыночных условий, так и с точки зрения предложения. В частности, в Санкт-Петербурге в ближайшие месяцы откроется коливинг You&Co, более чем на 700 номеров, в составе Digital Village Vertical на улице Орджоникидзе, 44. С общемировой точки зрения тенденций является рост числа коливингов для пожилых людей в Индии и юго-восточной Азии. В то же время в крупных городах западной Европы драйвером растущего спроса на коливинги становится увеличение стоимости жизни, а также коммунальных платежей".
