Nikoliers: на сегмент light industrial в Петербурге приходится всего 1% складских площадей
На середину 2023 года качественное предложение в сегменте light industrial в Санкт-Петербурге составляет 43,9 тыс. кв. м. Это всего 1% от существующего объема складских помещений рынка агломерации. Как отмечают эксперты консалтинговой компании Nikoliers, на данный момент к аренде доступны менее 6 тыс. кв. м в новых корпусах в Новом Карлине и Шушарах, введенных в эксплуатацию с начала года. Остальные готовые проекты заполнены на 100%.
В процессе активного строительства в регионе находятся 16 тыс. кв. м. Еще более 77,5 тыс. кв. м девелоперы анонсировали к строительству до 2025 г., также все чаще появляются заявления о стартах проектов на 2026 г. и далее. Заполняться эти площади будут очередями, но точные сроки пока неизвестны. По подсчётам Nikoliers, к 2025 году объем предложения на рынке превысит 108 тыс. кв. м.
Крупнейшими заявленными объектами являются «Альянс Парк» на Волхонском шоссе (95 тыс. кв м) и «Малое Карлино» (58 тыс. кв. м), завершение их реализации запланировано на 2026–2028 годы.
«Однако этот объём площадей вряд ли удовлетворит текущий спрос, который растёт намного активнее, чем предложение на рынке light industrial, — комментирует Кирилл Вечер, старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers. — Почти все имеющиеся площади сегмента реализуются и заполняются ещё до завершения строительства или в течение полугода после получения акта ввода в эксплуатацию».
Так, первый объект сегмента light industrial — «Терминал» на проспекте Маршала Блюхера — появился в Санкт-Петербурге в 2018 году. Блоки по 500–700 кв. м экспонировались на рынке не больше 4 месяцев, на некоторые блоки даже образовалась очередь. Введенный в 2019 году проект Left & Right на Парашютной улице площадью 4 500 кв. м был полностью реализован в течение года. Первая очередь модульного пространства Business Hub нашла конечных пользователей уже на моменте ввода в эксплуатацию. Появившийся в конце 2022 года Промбокс–1 на 11 000 кв. был реализован ещё до получения документов о вводе в эксплуатацию, аналогичная ситуация складывается с новым объектом Промбокс-2, завершение которого запланировано до конца 2023 года.
Как отмечают эксперты Nikoliers, многие проекты light industrial реализуются очередями, состоящими из корпусов или небольших отдельных блоков-зданий. Самый востребованный метраж на рынке сейчас составляет порядка 1 000–1 500 кв. м, есть общий запрос на «уменьшение» блоков у конечных покупателей, а также высокая потребность в современных помещениях, позволяющих разместить не только классическое складские или производственные мощности, но и представительство, шоурум, НИОКР-центр и др. В числе самых активных интересантов — легкая промышленность: швейные, мебельные, электротехнические производства, научно-исследовательские и опытно-конструкторские центры, self-storage, склады «последней мили», дарксторы и так далее.
«Основная и системная проблема индустриально-складского рынка в Петербурге — это дефицит качественных блоков площадью 500–700 кв. м в черте города, обеспеченных достаточными лимитами на энергоресурсы. Нужно понимать, что себестоимость строительства (включая цену приобретения земельного участка в черте города и подведения к нему достаточного объема инженерных коммуникаций) на данный момент достаточно высока, что обусловлено изменением цен на строительные материалы и строительно-монтажные работы, — поясняет Кирилл Вечер. — Рынку не хватает крупного девелопера, обладающего большим объемом строительных мощностей, который при поддержании большого объема реализуемых одновременно проектов сможет снижать себестоимость строительства».
