Оттаивает ли рынок недвижимости? Подводим итоги 1 квартала

Продолжается ли стагнация спроса и как ведут себя цены? Какие изменения происходят с ипотекой и что они означают для покупателя? Готовы ли сегодня застройщики запускать новые проекты? Отвечаем на эти ключевые для рынка вопросы и подводим итоги 1 квартала 2023 года – вместе с руководителем аналитического центра RBI Еленой Петропавловской.

Цены без изменений

По итогам квартала цены в трех сегментах рынка изменились незначительно – в пределах 1%. В бизнес-классе средняя цена за первый квартал немного подросла (+0,9%). Средняя цена в комфорт-классе снизилась на 0,6%, на вторичном рынке – на 0,8%.

«Даже в условиях текущего спада на рынке недвижимость не теряет в цене и остается надежной инвестицией, но в условиях стабильных цен у покупателя появляется время, чтобы спокойно выбрать наиболее качественный и подходящий ему продукт», – указывает Елена Петропавловская.



Что со спросом и предложением

Сокращение темпов продаж за первые 3 месяца 2023 года по сравнению с 4 кварталом 2022 года составило 9%: около 9,4 тыс. сделок в 1 квартале, около 10,3 тыс. – в предыдущем квартале. При этом есть и позитивная динамика, которая говорит об устойчивости рынка: продажи марта 2023 года превысили продажи февраля на 33% (порядка 3,4 тыс. сделок в марте, 2,5 тыс. в феврале).

«За первые три месяца в Санкт-Петербурге и Ленобласти в продажу вышло около 316 тыс. кв. метров жилья – на 62% меньше показателя 1 квартала 2022 года. Объем рынка сокращается – тем ценнее по-настоящему качественное предложение, – отмечает Елена Петропавловская. – При этом, даже на фоне спада продаж, рынок недвижимости Петербурга остается привлекательным для новых игроков федерального масштаба. Например, крупный московский застройщик из топ-5 строительных компаний Москвы по объему строящегося жилья сейчас выходит на рынок Петербурга и Ленобласти со своим проектом во Всеволожске».

Новое в ипотеке

Ключевая ставка с начала года не изменилась и сегодня составляет 7,5% – а это значит, что ипотека остается доступным и востребованным инструментом для покупки жилья. Доля ипотечных сделок в 1 квартале 2023 года несколько сократилась относительного рекордного значения декабря 2022 года, но тем не менее сохранилась на уровне выше 80%.

Центробанк зафиксировал изменения в портфеле ипотек с государственным участием: на первое место вышла «Семейная ипотека», потеснив «Льготную». В феврале в рамках «Семейной ипотеки» было выдано кредитов на сумму 102,9 млрд руб. (в январе – 59,3 млрд), а по «Льготной» – 89,7 млрд руб. (в январе – 63,8 млрд). Одновременно наблюдался существенный рост кредитования по «Ипотеке для IT»: за месяц выдачи по этой программе увеличились в 2,3 раза и составили 10,1 млрд руб.

«Кроме того, с мая 2023 г. ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками. По кредитам, стоимость которых существенно ниже рыночного уровня, банки будут обязаны формировать дополнительные резервы. Это приведет к постепенному уходу с рынка таких ипотечных программ», – комментирует эксперт RBI.