Плюс 200 процентов: как изменились цены в новостройках Васильевского острова за пять лет

Как посчитали аналитики консалтинговой компании Nikoliers, с конца 2018 года средний чек покупки квартиры на намыве Васильевского острова вырос с 3,7 млн рублей до 12 млн в 2022 году, то есть в 3,2 раза. Жилье в исторической части Василеостровского района дорожало не так интенсивно: средний чек покупки за пять лет увеличился здесь в 2,2 раза. 

В 2018 году, когда на намыве Васильевского острова реализовывались первые жилые проекты комфорт-класса, в частности, «Гавань капитанов» и «Светлый мир «Я - романтик», средневзвешенная цена квадратного метра в этой локации не достигала и 90 тыс. рублей, а средний чек покупки составлял 3,7 млн. Однако уже в 2019 году на рынок вышли проекты бизнес-класса: «Морская набережная» и новые корпуса Golden City. В итоге средневзвешенная цена квадратного метра по итогам 2019 года выросла на 85% по сравнению с 2018 годом, достигнув 133 тыс. рублей, а средний чек покупки составил 6,88 млн рублей.

В следующие годы цены в новостройках на намыве продолжали расти, и к концу 2022 года зафиксировались на уровне 272,6 тыс. рублей за квадратный метр (на 23% выше, чем в 2021 году). Средний чек покупки в этой части Васильевского острова теперь составляет 12 млн рублей. 



Средневзвешенная цена квадратного метра в исторической части В.О. также стабильно росла, добравшись в 2022 году до 331 тыс. рублей. Однако средний чек покупки за прошлый год снизился на 9% – с почти 16 млн до 14,5 млн рублей. Этот произошло на фоне выхода на рынок проектов бизнес и даже комфорт-класса (ЖК «Шкиперский», ЖК Amber Club), которые разбавили премиальное предложение квартирами с более демократичной ценой.

«В силу ограниченности экспонирующего предложения в локации, показатель средней цены очень чувствителен к любому изменению конъюнктуры: выходу в продажу новых жилых комплексов или пулов квартир с более демократичной ценой, окончанию продаж или корректировке ценообразования ряда квартир в проектах», – поясняет Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Рост цены, в частности, провоцировал повышенный спрос на новую локацию. Если в 2018 году 52% сделок по покупке жилья в Василеостровском районе приходилось на историческую часть, то уже в 2019 году покупательский интерес сместился в сторону намыва: в 2019 году спрос составил 64%, в 2020 - 87%, в 2021 – 82% от общего объема в районе. 

В 2022 году новые проекты вернули исторической части В.О. внимание покупателей, и объем спроса достиг 43% от общего числа сделок на острове. В то же время предложение на намывной части продолжает в несколько раз превышать предложение «старого» Василеостровского района. В конце 2022 года в продаже на намыве находилось 2,5 тыс. квартир, а в исторической части – всего 697 квартир.

«Намывные территории Васильевского острова все еще весьма конкурентоспособны: если первые проекты выходили в сегменте «эконом», то сейчас проекты имеют уникальный архитектурный облик, собственную инфраструктуру и особые видовые характеристики. Тем более, что пространства много: в 2022 году Группа ЛСР начала намывать территорию в северной части острова, – комментирует Елизавета Конвей. – Однако намыв выйдет на пик своей привлекательности после того, как территория обретет всю необходимую транспортную и социальную инфраструктуру. При этом драйверы Василеостровского района неизменны: близость к центру, определенная автономность локации и романтика залива».