Рост цен на элитное жилье в мире достиг в среднем 8,2% за год – рекорд с 2008 года

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI)¹  за II квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста цен составил 8,2% – рекордный показатель с 2008 года. Рейтинг возглавил Торонто (+27,0%), в тройку лидеров вошли также азиатские города Шанхай (+21,4%) и Гуанчжоу (+19,8%). Москва переместилась с четвертого на шестое место (+17,6% за год, +6,5% за квартал). Санкт-Петербург поднялся с 36 на 12 строчку (рост цен за год составил 13,1%, за квартал – 0,6%).

Вызванный пандемией рост цен на жилье характерен для всех сегментов недвижимости – в среднем в 150 городах показатель увеличился на 7,3% за год. Однако в элитном секторе динамика стала наиболее существенной. Для сравнения средний годовой рост цен в 46 городах составил 8,2% (+4,6% в марте 2021 года; +0,9% в июне 2020 года). При этом в 13 из них показатель выражен двузначными числами по сравнению со II кварталом 2020 года, когда только в Маниле (+14,4%) наблюдалась такая динамика.

Динамика цен на мировых рынках жилья, все сегменты в сравнении с элитным

Источник: Knight Frank Research
*Динамика по всем сегментам жилой недвижимости в 150 городах мира будет доступна позже 

Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank: «К такому росту цен на зарубежных рынках приводит ряд факторов. Прежде всего, рынки жилья переживают самый необычный период восстановления после пандемии. Смягчение ограничений на перелеты, всплеск интереса и сделок среди местных покупателей и инвесторов, рост активности в преддверии сокращения каникул по гербовым сборам и общая переоценка образа жизни и работы – все это происходит на фоне низких процентных ставок по ипотеке. Мы ожидаем, что Лондон, Нью-Йорк, Париж и Дубай в III квартале поднимутся в рейтинге по мере ослабления ограничений на перемещения, а также роста спроса со стороны международных покупателей».

Динамика цен на 46 мировых рынках элитного жилья

Источник: Knight Frank Research

Во II квартале 2021 года Торонто лидирует в рейтинге (+27,0%), что обусловлено высоким спросом и дефицитом предложения. Несмотря на предпринятые меры по сдерживанию рынков, сразу три азиатских города попали в топ-5 PGCI: Шанхай (+21,4%), Гуанчжоу (+19,8%) и Сеул (+19,6%). Майами замыкает пятерку лидеров с показателем роста цен на 18,7%. 

В I квартале 2021 года в Шэньчжэне был зафиксирован самый высокий рост цен (18,9%), однако по итогам II квартала 2021 года сразу четыре города продемонстрировали более высокие значения (Торонто, Шанхай, Гуанчжоу и Сеул). В целом стоит отметить активный рост цен в североамериканских городах, где средний показатель достиг 16% за год.

Ожидается, что государственное регулирование, повышение процентных ставок и отмена стимулирующих мер поможет в сдерживании роста цен во второй половине 2021 года. Вероятно появление дополнительных мер по охлаждению рынков недвижимости, поскольку страны заинтересованы в повышении доступности жилья. 

Российские города – Москва (+17,6%) и Санкт-Петербург (+13,1%) – во II квартале 2021 года вошли в топ-15 индекса: шестое и 12 места соответственно. Годом ранее Москва находилась на четвертой строчке (+4,1%), а Санкт-Петербург – на 36 с отрицательной динамикой цен (-1,4%). 

Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank:
«Сейчас темпы роста цен на элитное жилье Москвы рекордно высоки (+17,6% за год и +14,2% за полугодие), по итогам июня 2021 года показатель преодолел отметку в миллион рублей и достиг 1 016 тыс. руб./кв. м. Текущая ситуация – новые реалии рынка, которые мы отмечаем даже в самом верхнем сегменте. Ряд объектов показывает сверхвысокий рост, при этом интерес к дорогим лотам сохраняется, в том числе среди инвесторов. Покупка такого жилья становятся не только показателем статуса, но и позволяют получить доход. По нашим прогнозам, Москва будет сохранять высокие позиции в рейтинге до конца года».

Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg:
«Рынок элитной недвижимости Санкт-Петербурга показывал существенную положительную динамику: за последний год цены на жилье увеличились более чем на 13%. Такой рост был обусловлен повышенным спросом в кризисном 2020 году и постоянно уменьшающимся предложением в продаже. Однако во II квартале 2021 года динамика замедлилась (+0,6% за квартал), и по нашим прогнозам, останется такой до конца текущего года. Покупатели и продавцы заняли выжидательную позицию. С одной стороны, конъюнктура рынка способствует повышению стоимости квартир, а с другой, покупатели не торопятся приобретать жилье после его резкого подорожания».

Индекс Knight Frank Prime Global Cities Index, II квартал 2021 года

Примечание: Данные Нью-Йорка относятся к Манхеттену. Данные по Лос-Анджелесу, Майами и Сан-Франциско проанализированы за май 2021 года, по Дубаю – за март 2021 года.
1 Предварительные данные
2 Согласно данным по сделкам стоимостью выше 100 млн йен 
Источник: Вся информация получена из глобальной системы Knight Frank, за исключением Токио (Ken Corporation); Нью-Йорка (StreetEasy); Лос-Анджелеса, Майами и Сан-Франциско (S&P CoreLogic Case-Shiller); Берлина и Франкфурта (ZIEGERT Research/ ImmobilienScout 24); Стокгольма (Svensk Maklarstatistik); Торонто (Real Estate Board of Toronto); Ванкувера (Vancouver Real Estate Board); Цюриха и Женевы (Wüest Partner); Дубая (REIDIN).

Напомним, во II квартале 2020 года в тройку лидеров рейтинга вошли Манила (+14,4%), Токио (+8,6%) и Стокгольм (+4,4%).

¹ — Самая престижная и дорогая недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте.