Спрос на склады в регионах стал максимальным за всю историю рынка

Активность на региональных складских рынках сохранялась до самого конца 2023 года. Так, в декабре было закрыто около 300 тыс. кв. м сделок, что позволило достичь рекордного результата.

В итоге общая площадь сделок в складском сегменте в регионах (за исключением Москвы и МО) составила 3 млн кв. м. Показатель вырос в 3 раза относительно 2022 года и почти повторил суммарный результат предыдущих трёх лет (2020-2022 гг.).

Лидерами по росту активности стали: Уфа, где показатель спроса вырос в 33 раза относительно 2022 г., Казань – в 34 раза относительно 2022 г. Всего в 19 городах был отмечен рекордный для этих регионов объём сделок.

Речь идёт как о крупных логистических хабах (Санкт-Петербург, Екатеринбург), так и о городах, где раньше сделок со складской недвижимости практически не было: Саратов, Омск, Оренбург, Тюмень и Пермь и др.

«Высокая активность на региональных складских рынках во многом была вызвана развитием всего одной компании – онлайн-ритейлера Ozon, на которого пришлось 56% (более 1,7 млн кв. м) всего спроса в регионах и 10 из 10 крупнейших сделок,» - Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP.


Вторым сегментом по активности в сделках стали ритейлеры (590 тыс. кв. м или 19% сделок), в частности продуктовые сети, которые сформировали большую часть этого объёма. Наиболее активными в этом сегменте были X5 Group (341 тыс. кв. м сделок) и сеть «Красное&Белое» (148 тыс. кв. м) .