В I полугодии 2018 г. объем сделок аренды и покупки в сегменте офисной недвижимости в Москве составил 661,1 тыс. кв. м площадей
В I полугодии 2018 г. в сегменте офисной недвижимости в Москве было арендовано и куплено 661,1 тыс. кв. м, что составляет 50% объема арендованных и купленных площадей за весь 2017 г., а также в 1,2-1,8 раз больше, чем за I полугодия 2014-2017 гг. Оживление на рыке в первую очередь связано с увеличением активности российских компаний в части переездов в новые офисы и консолидации существующих подразделений.
- По итогам I полугодия доля иностранных компаний в общем объеме сделок по аренде и покупке офисных помещений снизилась до 19% (54 тыс. кв. м), что является историческим минимумом – до 2012 г. доля иностранцев составляла от 30 до 50%, начиная с 2014 г. активность иностранных компаний начала снижаться. Среди ТОП-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 г. нет ни одной зарубежной компании.
- В то время как российские компании предпочитают старым офисам переезд в новые, зарубежные компании проявляют активность в пересогласовании условий и продлении договоров аренды: доля зарубежных компаний в общем объеме этих сделок по итогам I полугодия 2018 г. составила 90%.
- По итогам I полугодия объем сделок по покупке офисных помещений составил 78,3 тыс. кв. м, что на 35% превышает показатель за аналогичный период предыдущего года. Как и год назад, объем спроса в сегменте продажи офисных помещений преимущественно (на 80%) сформирован сделками площадью менее 500 кв. м. Цены продажи собственниками офисов по-прежнему не корректируются вверх.
Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International в России: «Рост активности бизнеса связан со стабилизацией российской экономики, бизнес уже научился работать в новых условиях, а сложившиеся привлекательные условия на рынке офисной недвижимости дали возможность компаниям улучшить свои офисные условия. Так, уже в течение последних двух лет мы наблюдаем увеличение активности российских компаний в части переездов в новые офисы, консолидацию существующих подразделений, а это в свою очередь уже привело к дефициту крупных офисных блоков в качественном фонде. В ТОП-10 крупнейших сделок по новой аренде и покупке офисных помещений первого полугодия 2018 г. вошли исключительно российские компании».
Крупнейшие новые сделки в I полугодии 2018 г.
КОМПАНИЯ |
БЦ |
АДРЕС |
ТИП СДЕЛКИ |
ПЛОЩАДЬ, М2 |
Аэрофлот |
Альфа Арбат Центр |
Арбат ул., д. 1 |
Аренда |
18 450 |
Банк «ЗЕНИТ» |
Лотос |
Одесская ул., д. 2 |
Покупка |
12 830 |
Ozon |
Башня на Набережной |
Пресненская наб., д. 10 |
Аренда |
11 220 |
X5 Retail Group |
Оазис |
Коровий Вал ул., д. 5 |
Аренда |
9 700 |
Банк «Российский капитал» |
Воздвиженка Центр |
Воздвиженка ул., д. 10/2 |
Аренда |
7 180 |
АО «Стройтрансгаз» |
Квадрат |
Верейская ул., д. 11 |
Аренда |
4 860 |
Wildberries |
Куликовский |
Ленинская слобода ул., д. 26 |
Аренда |
4 580 |