Комитет по земельным отношениям, землепользованию и кадастровой деятельности 

Председатель:  Смирнова Мария Константиновна
Директор по развитию ООО «Недвижимость. Консалтинг. Стратегии»

Мария Смирнова.jpg

Тел.: 8 (812) 334-65-95 
E-mail: land@rgud.ru

За последние годы существенным образом изменился подход законодателя к регулированию земельных отношений и кадастровой деятельности.

Наиболее значительные изменения произошли именно в сфере регулирования земельных отношений. Так, с 1 марта 2015 года действует новая редакция Земельного кодекса РФ, строго регламентирующая процедуры предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности, с 1 апреля 2015 года достаточно подробно урегулирован порядок изъятия земельных участков для публичных нужд. В 2018 году законодатель систематизировал и унифицировал нормы о зонах с особыми условиями использования территорий, определив, в частности, исчерпывающие перечни видов таких зон, основы их правового режима и использования земельных участков в их границах, порядок и последствия установления, изменения и прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий. Законодатель также предусмотрел особенности установления сервитута в целях создания определенных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры либо обеспечения создания или функционирования таких объектов (например, складирование строительных материалов, размещение строительной техники, проведение инженерных изысканий).

Градостроительным кодексом Российской Федерации в 2017 году обозначены новые формы комплексного градостроительного преобразования территории: комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества либо по инициативе органов местного самоуправления, а в 2018 году установлены особые требования к созданию объектов индивидуального жилищного строительства, в том числе, в части исключения необходимости получения разрешения на их строительство с одновременным введением уведомительного порядка осуществления деятельности по строительству, реконструкции таких объектов, а также урегулирован порядок осуществления сноса объектов капитального строительства.
Кроме того, в 2018 году законодатель изменил подход к самовольным постройкам, детально регламентировав предъявляемые к таким объектам требования, применимые процедуры и сроки их проведения, а также ужесточил меры, применяемые органами публичной власти в случае создания таких объектов.

В части законодательства о кадастровой деятельности следует отметить, например, вступление в силу с 01.01.2017 новой редакции Федерального закона «О кадастровой деятельности», а также достаточно спорную норму Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» о предоставлении в 2019 году ФГБУ «Кадастровая палата» права участвовать в проведении кадастровых работ в целях исправления реестровых ошибок.

Столь серьезное внимание законодателя к сфере земельных отношений, землепользования и кадастровой деятельности, разумеется, не может исключить возникающие сложности в практике применения действующего законодательства, которые негативным образом сказываются на инвестиционном климате.

Цели:

1. Совершенствование законодательства в сфере земельных отношений, кадастровой деятельности, в этих целях: 
  • Анализ законодательств в сфере земельных отношений, землепользования и кадастровой деятельности, выявление проблем правоприменительной практики в указанной сфере, препятствующей осуществлению инвестиционной деятельности;
  • Взаимодействие с территориальными отделениями федеральных органов государственной власти и региональными исполнительными органами государственной власти;
  • Подготовка и продвижение инициатив, направленных на совершенствование, повышение эффективности законодательства в сфере земельных отношений, кадастровой деятельности;
  • Организация обмена опытом между членами РГУД из разных регионов по вопросам земельных отношений, кадастровой деятельности;
  • Взаимодействие с саморегулируемыми организациями по проблематике законодательства в сфере земельных отношений, кадастровой деятельности.
2. Содействие российским девелоперским, строительным, управляющим, топогеодезическим и иным компаниям в сфере кадастровой деятельности, внедрение передовых технологий проведения изыскательских, топогеодезических, кадастровых работ, путем:
  • Консультирование компаний-членов РГУД по вопросам рационального выбора и использования земель (земельных участков) в соответствии с задачами девелопмента, строительства, управления, с учетом особенностей градостроительного законодательства;
  • Консультирование компаний-членов РГУД по вопросам кадастровой деятельности на земельных участках, оптимизации преобразования земель;
  • Взаимодействие с саморегулируемыми организации в сфере кадастровой деятельности, внедрения передовых технологий проведения изыскательских, топогеодезических, кадастровых работ;
  • Популяризация и информационное продвижение передовых технологий проведения изыскательских, топогеодезических, кадастровых работ;
3. Пропаганда цивилизованного использования земель.

Приглашаем к сотрудничеству!